Se stai pensando di ristrutturare casa, probabilmente hai già sentito parlare del bonus casa 2026 e delle sue percentuali. La buona notizia è che per la prima casa la detrazione resta al 50% con un tetto di spesa di 96.000 euro, confermato fino al 31 dicembre 2026. In questa guida trovi tutti i bonus disponibili, i requisiti per ottenerli e i passaggi pratici per la richiesta, senza giri di parole.

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Detrazione massima per ristrutturazione prima casa nel 2026: 50% con limite di 96.000 euro ·
Detrazione per seconda casa nel 2026: 36% con limite di 48.000 euro ·
Ecobonus prima casa 2026: 50% con limite di 60.000 euro ·
Spesa media per ristrutturare 100 mq: 30.000 – 50.000 euro (stima)

Panoramica rapida

1Fatti confermati
2Cosa resta incerto
3Segnale temporale
4Cosa viene dopo
  • Dal 2027 detrazione prima casa ridotta al 30% (limite 96.000 euro) (Normattiva)
  • Aliquota unica 30% per tutte le case dal 2028 (BibLus ACCA)

I dati chiave sui bonus casa 2026 in un colpo d’occhio: due aliquote principali, limiti di spesa differenziati e una scadenza che si avvicina.

Indicatore Valore
Anno di riferimento 2026
Detrazione prima casa 50%
Limite di spesa prima casa 96.000 euro
Detrazione seconda casa 36%
Limite di spesa seconda casa 48.000 euro
Obbligo comunicazione ENEA Sì, per ecobonus entro 90 giorni
Proroga 30% fino al 2027 (prima casa), 30% seconda casa

Il quadro: chi punta alla prima casa ha un vantaggio concreto del 14% in più di detrazione rispetto alla seconda casa. Per chi può, conviene agire entro il 2026.

Quali sono i bonus per la casa al 50% nel 2026?

Bonus ristrutturazione edilizia 50%

Con un intervento da 96.000 euro sulla prima casa, il risparmio fiscale totale è 48.000 euro spalmati in un decennio. Per la seconda casa, con lo stesso importo, si recuperano 17.280 euro in meno. Il differenziale: 14 punti percentuali che, su lavori medio-pesanti, valgono migliaia di euro.

Ecobonus 50% per prima casa

Rispetto al 2025, quando l’ecobonus era al 65% per alcuni interventi, nel 2026 si perde 15 punti percentuali. L’implicazione: chi sta programmando un cappotto termico o la sostituzione della caldaia farebbe meglio a non aspettare il 2027, quando la detrazione scenderà ulteriormente.

Bonus mobili 2026

  • Il bonus mobili 2026 è confermato con detrazione 50% su spesa massima 5.000 euro (Agenzia delle Entrate)
  • Le agevolazioni sono valide per le spese sostenute fino al 31 dicembre 2026 (Normattiva (testo normativo vigente))
  • Il bonus è collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia (Agenzia delle Entrate)

Il vantaggio: arredare casa dopo i lavori può costare fino a 2.500 euro in meno grazie alla detrazione. Ma attenzione: il bonus mobili non vive da solo, serve un intervento edile a monte.

Altre agevolazioni collegate

  • Sismabonus: detrazione dal 50% all’85% a seconda della riduzione del rischio sismico (Agenzia delle Entrate)
  • Bonus verde: detrazione 36% su spesa fino a 5.000 euro per giardini e terrazzi (Agenzia delle Entrate)

Il sismabonus può arrivare all’85% se si riduce il rischio di una o due classi, ma richiede una progettazione strutturale. La scelta: per chi vive in zone sismiche, è probabilmente l’investimento più conveniente, perché somma sicurezza e risparmio fiscale.

In sintesi: Il 2026 è l’ultimo anno con il 50% stabile per la prima casa. Chi programma ristrutturazioni medio-grandi: conviene partire subito. Per la seconda casa, la forbice rispetto alla prima si allarga al 14%.

Chi può usufruire del bonus casa 2026?

Requisiti soggettivi

  • Possono richiedere la detrazione i contribuenti soggetti all’IRPEF residenti o non residenti (Agenzia delle Entrate (ente fiscale ufficiale))
  • Il beneficio spetta a proprietari, nudi proprietari, titolari di diritti reali, inquilini e comodatari (Agenzia delle Entrate)
  • Anche i familiari conviventi che sostengono le spese possono accedere alla detrazione (Agenzia delle Entrate)

La platea dei beneficiari è ampia: non serve essere proprietari al 100%, basta avere un titolo che legittimi l’intervento. Il punto: un inquilino con regolare contratto può ottenere il 50% quanto il proprietario, a patto che sostenga le spese e l’immobile sia la sua abitazione principale.

Requisiti oggettivi sugli immobili

  • Per la maggiore aliquota del 50%, l’immobile deve essere ‘abitazione principale’ (Agenzia delle Entrate)
  • L’immobile non deve essere di lusso (categorie catastali A1, A8, A9) (BibLus ACCA (portale tecnico edile))
  • Per la seconda casa la detrazione è ridotta al 36% e il limite di spesa è 48.000 euro (MutuiOnline (portale finanziario))

Il concetto di abitazione principale richiede residenza anagrafica e dimora abituale (BibLus ACCA). L’effetto concreto: chi ha una casa al mare o in montagna usata solo d’estate non può ottenere il 50%, ma solo il 36%.

Condomini e parti comuni

  • Le spese per parti comuni condominiali (tetto, facciata, scale) danno diritto alla detrazione al 50% se l’immobile è adibito ad abitazione principale (Agenzia delle Entrate)
  • La detrazione spetta in proporzione alla quota millesimale di ciascun condomino (Agenzia delle Entrate)

Per i condomini, il vantaggio è duplice: si interviene su beni comuni e si ottiene la detrazione piena. Il trade-off: serve l’accordo di tutti i condomini, e i tempi di approvazione possono slittare oltre il 2026.

Attenzione

La legge di bilancio ha confermato il divieto generalizzato di cessione del credito e sconto in fattura per molti bonus edilizi, salvo specifiche deroghe per immobili danneggiati da eventi sismici (Agenzia delle Entrate). Chi non ha capienza fiscale per la detrazione in 10 rate dovrà rinunciare al bonus.

Cosa cambia nel bonus casa nel 2026?

Differenze tra 2025 e 2026

  • Nel 2025 il bonus ristrutturazione per la prima casa era al 50% con limite 96.000 euro, invariato nel 2026 (Normattiva (testo normativo vigente))
  • Nel 2025 per la seconda casa la detrazione era al 36% con limite 48.000 euro, uguale nel 2026 (MutuiOnline (portale finanziario))
  • L’ecobonus per la prima casa scende dal 65% (2025) al 50% (2026) per alcuni interventi (BibLus ACCA (portale tecnico edile))

Il confronto tra 2025 e 2026 mostra una stabilità per il ristrutturazione base, ma un taglio secco per l’ecobonus. Il pattern: il governo punta a ridurre progressivamente le agevolazioni, mantenendo solo quelle per la prima casa a un livello ancora interessante.

Modifiche alle percentuali di detrazione

La tabella seguente mostra l’evoluzione delle aliquote: un solo calo, ma consistente.

Tipologia intervento 2025 2026 Variazione
Ristrutturazione prima casa 50% (96.000 €) 50% (96.000 €) Nessuna
Ristrutturazione seconda casa 36% (48.000 €) 36% (48.000 €) Nessuna
Ecobonus prima casa 65% (60.000 €) 50% (60.000 €) -15%
Bonus mobili 50% (5.000 €) 50% (5.000 €) Nessuna

Il significato: per un intervento di efficientamento da 60.000 euro, nel 2026 si perdono 9.000 euro di detrazione rispetto al 2025.

Novità per la seconda casa

  • Per la seconda casa la detrazione resta al 36% con limite 48.000 euro nel 2026 (MutuiOnline)
  • Dal 2027 sono previste ulteriori riduzioni sia per prima che per seconda casa (Normattiva)

La prospettiva: la seconda casa resta penalizzata rispetto alla prima, ma la forbice si allargherà ulteriormente dal 2027 quando l’aliquota unica sarà del 30% per tutti.

Il paradosso

Nel 2026 l’ecobonus scende al 50% proprio mentre il governo spinge per l’efficientamento energetico del parco edilizio italiano. Chi investe in isolamento termico o caldaie a condensazione ottiene meno sconto rispetto all’anno prima, ma comunque più che dal 2027.

Quali sono i bonus casa per il 2025 e come posso richiederli?

Procedura di richiesta

  • La detrazione va indicata nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi PF) (Agenzia delle Entrate (ente fiscale ufficiale))
  • I pagamenti devono essere effettuati con bonifico parlante o carta di credito/debito tracciabile (Agenzia delle Entrate)
  • Per gli interventi di risparmio energetico è obbligatoria la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori (ENEA (ente pubblico per l’energia))

L’errore più comune: molti dimenticano la comunicazione ENEA e perdono il diritto alla detrazione. Imposta un promemoria a 80 giorni dalla fine dei lavori.

Documentazione necessaria

  • La fattura deve riportare il codice fiscale del committente e la descrizione dell’intervento (Agenzia delle Entrate)
  • Documenti da conservare: fatture, ricevute dei bonifici, comunicazione ENEA, eventuali permessi edilizi (Agenzia delle Entrate)
  • Per i lavori in condominio: delibera assembleare e ripartizione delle spese (Agenzia delle Entrate)

Conserva tutto per almeno 10 anni: l’Agenzia delle Entrate può chiedere i documenti fino a quel termine. Il consiglio: digitalizza ogni fattura e bonifico e caricali su un cloud personale, etichettandoli per anno fiscale.

Modalità di pagamento tracciabili

  • Il bonifico parlante deve includere: causale del versamento, codice fiscale del beneficiario, partita IVA dell’impresa (Agenzia delle Entrate)
  • Le carte di credito/debito sono accettate ma devono essere riconducibili al contribuente (Agenzia delle Entrate)
  • Non sono ammessi pagamenti in contanti (Agenzia delle Entrate)

L’insidia: un bonifico senza causale corretta invalida l’intera detrazione. Controlla che la banca inserisca la dicitura esatta: “bonifico per ristrutturazione edilizia”.

  1. Richiedi un preventivo dettagliato all’impresa edile, specificando che userai il bonus
  2. Effettua i pagamenti solo tramite bonifico parlante o carta tracciabile
  3. Conserva fattura e ricevuta del bonifico, verificando che la causale sia corretta
  4. Entro 90 giorni dalla fine lavori, invia la comunicazione all’ENEA per gli interventi energetici
  5. Inserisci i dati nella dichiarazione dei redditi (Modello 730 o Redditi PF) l’anno successivo

Quanto costa mediamente ristrutturare una casa di 100 mq?

Fattori che influenzano il costo

  • Il costo medio per ristrutturare un appartamento di 100 mq è tra 30.000 e 50.000 euro (BibLus ACCA (portale tecnico edile))
  • Interventi strutturali complessi possono superare i 70.000 euro (MutuiOnline (portale finanziario))
  • I costi di manodopera e materiali incidono in modo diverso a seconda della regione (ISTAT (istituto nazionale di statistica))

Una ristrutturazione media costa come una city car nuova. Con il 50% di detrazione, il costo effettivo scende a 15.000-25.000 euro in 10 anni. Il confronto: vale la pena se l’immobile guadagna valore almeno del 20% dopo i lavori.

Stima per tipologia di intervento

  • Rifacimento bagno: 8.000-15.000 euro (BibLus ACCA)
  • Sostituzione infissi: 5.000-12.000 euro (ENEA (ente pubblico per l’energia))
  • Isolamento termico (cappotto): 15.000-30.000 euro (ENEA)
  • Ristrutturazione completa: 30.000-70.000 euro (MutuiOnline)

La distribuzione: il grosso del budget va spesso in manodopera (40-50%) e materiali (30-40%). Il restante 10-20% copre progettazione e permessi.

Ripartizione spese e detrazioni

  • La detrazione del 50% si applica su un massimo di 96.000 euro, quindi il risparmio massimo teorico è 48.000 euro (Agenzia delle Entrate (ente fiscale ufficiale))
  • Per spese inferiori a 96.000 euro, la detrazione si calcola al 50% sull’importo effettivo (Agenzia delle Entrate)

Il calcolo pratico: su una ristrutturazione da 40.000 euro, recuperi 20.000 euro in 10 anni (2.000 euro l’anno). Per un intervento da 96.000 euro, recuperi 48.000 euro (4.800 euro l’anno).

“Per le spese sostenute nel 2025 e nel 2026, la detrazione per interventi di recupero del patrimonio edilizio è fissata al 50% per l’unità immobiliare adibita ad abitazione principale e al 36% negli altri casi.”

— Normattiva (testo normativo vigente)

“L’agevolazione spetta anche ai titolari di diritti personali di godimento che sostengono le spese, secondo le istruzioni fiscali sull’agevolazione.”

— Agenzia delle Entrate (ente fiscale ufficiale)

“Per gli interventi di risparmio energetico è obbligatoria la comunicazione all’ENEA entro 90 giorni dalla fine lavori.”

— ENEA (ente pubblico per l’energia)

“La legge di bilancio ha confermato il divieto generalizzato di cessione del credito e sconto in fattura per molti bonus edilizi, salvo specifiche deroghe.”

— Agenzia delle Entrate (opzioni per ristrutturazioni edilizie)

Fatti confermati

  • Detrazione 50% per prima casa nel 2026 con limite 96.000 euro (Agenzia delle Entrate)
  • Detrazione 36% per seconda casa nel 2026 con limite 48.000 euro (MutuiOnline)
  • Obbligo di bonifico parlante e tracciabilità (Agenzia delle Entrate)
  • Comunicazione ENEA per ecobonus (ENEA)

Cosa resta incerto

  • Possibili modifiche legislative in corso d’anno (es. Legge di Bilancio correttiva) (Normattiva)
  • Cumulabilità con altri bonus non espressamente prevista dalla norma

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Fonti aggiuntive

fiscoetasse.com, bioisotherm.it, lineaoceano.it, aenergy.it

Per chi cerca ulteriori dettagli sulle detrazioni per ristrutturare, guida aggiornata al bonus casa 2026 offre un quadro completo di limiti e procedure.

Da non perdere

Frequently asked questions

Il bonus ristrutturazione è cumulabile con l’ecobonus?

Sì, i due bonus possono essere cumulati su interventi diversi dello stesso immobile, ma ogni intervento deve rispettare i propri requisiti e limiti di spesa (Agenzia delle Entrate).

Quali sono i lavori ammessi dal bonus ristrutturazione 2026?

Sono ammessi interventi di manutenzione straordinaria, restauro, risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia. Sono esclusi gli interventi di manutenzione ordinaria (es. tinteggiatura) (Agenzia delle Entrate).

Come si calcola la detrazione per le spese condominiali?

La detrazione spetta in proporzione alla quota millesimale di ciascun condomino, applicando l’aliquota corrispondente alla propria abitazione (50% se prima casa, 36% altrimenti) (Agenzia delle Entrate).

Il bonus mobili si può richiedere anche senza lavori edili?

No, il bonus mobili è collegato a un intervento di ristrutturazione edilizia. Senza lavori edili non si può accedere alla detrazione (Agenzia delle Entrate).

Cosa fare se la fattura non riporta il codice fiscale?

Richiedere immediatamente una fattura corretta all’impresa. Senza il codice fiscale del committente, la detrazione non è valida (Agenzia delle Entrate).

È possibile cedere il credito d’imposta a terzi?

Dal 2025 è in vigore il divieto generalizzato di cessione del credito e sconto in fattura per la maggior parte dei bonus edilizi. Sono previste deroghe solo per immobili danneggiati da eventi sismici (Agenzia delle Entrate).

Quali documenti conservare per eventuali controlli?

Conserva fatture, ricevute dei bonifici parlanti, comunicazione ENEA, eventuali permessi edilizi e la dichiarazione dei redditi per almeno 10 anni (Agenzia delle Entrate).

Quali sono i limiti di spesa per l’ecobonus nel 2026?

Per la prima casa, l’ecobonus è al 50% con tetto di 60.000 euro. Per la seconda casa, le aliquote e i limiti seguono le regole del bonus ristrutturazione (ENEA).

Per il proprietario di una prima casa, il 2026 rappresenta l’ultima finestra per ottenere una detrazione sostanziosa: 50% su ristrutturazioni e 50% sull’ecobonus. Per chi ha una seconda casa, la forbice rispetto alla prima si allarga e la convenienza si riduce. Dal 2027 le aliquote caleranno al 30% per tutti. Per il contribuente italiano che programma lavori edili, la scelta è chiara: agire entro il 31 dicembre 2026 o perdere fino a 18.000 euro di detrazione su un intervento medio.